Especialistas apontam que a combinação entre preços ainda competitivos, qualidade de vida e expansão urbana tem contribuído para o interesse crescente de investidores em Aracaju. Segundo dados mais recentes do Índice FipeZAP, em comparação com outras capitais nordestinas, a cidade ainda oferece oportunidades de aquisição com valores considerados atrativos, o que amplia o potencial de retorno no médio e longo prazo.
Em maio de 2026, a capital sergipana registrou a maior valorização mensal entre as cidades brasileiras monitoradas pelo índice, com alta de 1,88% nos preços dos imóveis residenciais. O resultado colocou a capital sergipana à frente de João Pessoa (1,46%), Teresina (1,43%), Salvador (1,15%) e Natal (1,01%).
O protagonismo regional não é um fato isolado. Os indicadores vêm apontando uma trajetória consistente de crescimento do mercado imobiliário local. Até abril de 2026, Aracaju acumulava valorização de 2,65% no ano, desempenho superior ao observado no Brasil e acima de importantes mercados do Nordeste. No mesmo período, a cidade registrou alta acumulada de 4,87% nos últimos 12 meses, mantendo uma curva positiva de valorização.
Metro quadrado mais barato
Outro aspecto que contribui para a atratividade do mercado local é o preço do metro quadrado. Enquanto capitais como Vitória, Florianópolis e São Paulo apresentam valores superiores a R$ 12 mil por metro quadrado, Aracaju mantém um dos menores preços entre as capitais monitoradas pelo FipeZAP. Em maio, o valor médio foi de R$ 5.633 por metro quadrado, o que amplia as oportunidades para investidores que buscam mercados com potencial de crescimento e preços ainda competitivos.
Além dos indicadores econômicos, fatores como qualidade de vida, expansão urbana planejada, desenvolvimento de novos empreendimentos e infraestrutura consolidada contribuem para fortalecer a demanda por imóveis na cidade.
O movimento é acompanhado de perto por empresas que atuam no desenvolvimento imobiliário da região. Entre elas está a MDNE, holding com mais de 40 anos de atuação que reúne as empresas Moura Dubeux, Mood e Ún1ca, com operações em Pernambuco, Alagoas, Bahia, Rio Grande do Norte, Ceará, Paraíba e Sergipe. Na capital sergipana, o Grupo atua desde 2023 e conta atualmente com 3 projetos: Casa Jardins e Concept Jardins, da Moura Dubeux, e o Mood Farol, da Mood.
"Quando avaliamos a liderança de Aracaju no ranking de valorização e o desempenho consistente dos últimos 12 meses, percebemos que o mercado local atravessa um ciclo positivo. Isso beneficia tanto a quem busca um imóvel para morar quanto quem enxerga o setor imobiliário como uma estratégia de construção e preservação de patrimônio”, analisa Homero Moutinho, diretor de Incorporação da MDNE.
